失意潮白河畔。

“食用油与化工品混装”事件的涉事公司之一三河汇福粮油集团有限公司（以下简称“汇福粮油”），不仅是河北燕郊的知名食品工业企业，也曾在环京地产圈坐拥一席之地。

汇福粮油始建于1999年10月，位于河北省三河市燕郊开发区汇福路8号，是以大豆加工为主的综合性企业集团。自2005年以来，汇福粮油连年入围“中国企业500强”“中国制造企业500强”“中国食品工业十强企业”。

汇福粮油在燕郊的地位可谓举足轻重。在108平方公里的小镇燕郊，有一条长约2公里、以汇福粮油的名字命名的“汇福路”，坊间还流传着这样的说法——“吃饭选汇福粮油，住房选汇福新楼”。

粮油事业打好基础后，汇福粮油创始人石克荣在2001年踏足房地产。当年，石克荣建了两个楼盘用以解决职工住房问题。同年10月，汇福粮油全资子公司三河汇福房地产开发有限公司（以下简称“汇福房地产”）注册成立。

搭上房价上涨周期的快车，汇福房地产快速扩张，与兴达、福成、燕达等3家企业并称燕郊四大“地主”。巅峰时期，汇福房地产旗下楼盘汇福悦榕湾单盘年销售额超过50亿元。

随着全国房地产市场进入调控周期，燕郊房价开启过山车模式，从4000元/平方米极速增长到40000元/平方米，又快速回落至今天的15000元/平方米。

无数玩家失意潮白河畔，地产大佬的传奇故事也走到终章。

标杆盘曾年卖50亿元，周边酒店被全国买房人挤爆

2000年，福利分房的时代落幕，燕郊开始出现第一批商品房。在这样的背景下，汇福粮油进入房地产行业。

石克荣在2007年接受媒体采访时表示，汇福粮油曾经在燕郊尝试过房地产的开发，当时是为了帮助银行收回坏账，为其积累了大量的地产开发经验，同时也打开了地产开发的大门。

2001年10月17日，汇福房地产成立，注册资本1亿元，实缴资本1亿元，经营范围包括房地产开发、建筑施工、建设规划设计、建材、钢材、装饰装璜等，先后开发建设育博园小区、怡景苑、普罗旺斯、纳丹堡等项目。

石克荣搞房地产并不是一时兴起，“做粮油我就让人们吃到最好的油，做地产就让人们买了我的房子不后悔。”纳丹堡项目从设计到落成，他全程参与，“纳丹堡就像我亲生儿子一样，盖完之后真不想卖”。

河北尤其是环京地区房地产市场的崛起，与北京拉闸限购分不开。凭借普罗旺斯、纳丹堡在燕郊立足后，石克荣迎来了时代的风口。

2011年2月17日，北京正式执行住房限购政策，大量需求外溢到河北北三县。与北京只隔着一条潮白河的燕郊，喜提“泼天的富贵”，房价快速从4000元/平方米突破万元大关。

环京楼市火到什么程度？据《经济观察报》报道，在环京楼市最为辉煌的年代，一些房地产项目还没拿地就开始销售，往往是“交首付一两年后，才拿到预售证”。

2013年12月23日，汇福房地产在燕郊高新区以招标的形式一举斩获4宗普通商品住房用地，总面积约22.71公顷，成交地价合计7.21亿元。

一年后，这4宗地以“汇福·悦榕湾”的新案名亮相。

2014年12月6日，潮白河畔的汇福·悦榕湾开盘，创造了销售神话。时任汇福房地产副总经理的刘振刚透露，开盘当天，汇福·悦榕湾售楼处来了3000人，燕郊所有快捷酒店都是爆满状态，住满了来自全国各地的买房人。

“（6日开盘、7日加推）我们所推出的1400套住宅全部售罄，1000套公寓房源也基本售罄，然而仍有超过三分之二的购房人没能买到房子。”刘振刚说。

汇福·悦榕湾为公司创造了丰厚回报。2015年，这个项目的年销售额达到50亿元。可供对比的是，当年全国百强房企的入榜门槛是103.8亿元。

2015年4月11日，汇福·悦榕湾开盘现场，图源：汇福房地产微信公众号

汇福·悦榕湾的走红，是北京楼市调控的注脚，其房价起落的节点与北京调控的节奏精准契合。

根据房产门户网站信息，汇福·悦榕湾首次开盘时即2014年12月，住宅均价约1.06万元/平方米，最高点是2017年7月的3.8万元/平方米。彼时，正值北京出台“史上最严”的限购政策，认房又认贷，二套房首付比例提高至60%。

随后，廊坊跟进限购，创造了无数财富神话的燕郊楼市，由此掉头向下，汇福·悦榕湾的销售神话难以为继。

7年没拿地，北京黄金地段项目仍未完工

2017年6月，廊坊开始跟进实施严格的限购政策，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证明，限购1套住房。

一纸限购令落地，燕郊楼市坠入寒冬，房价腰斩，成交冰封。中介机构我爱我家统计数据显示，2017年7月，环京楼市低迷，廊坊主城区及北三县新房交易量持续下滑，燕郊更是近乎冰冻，仅网签8套房。

直至今日，燕郊楼市仍困在周期里。目前，燕郊房价在1.5万元/平方米左右，被万人哄抢的汇福·悦榕湾最近半年的二手房成交均价约1.52万元/平方米。

石克荣的地产生意同样麻烦缠身。

据《经济观察报》，2017年至今的7年时间里，汇福房地产既无新增拿地，也无新开盘项目，在北京黄金地段还有项目仍在“烂尾”。

汇福房地产全资子公司北京金麟置业有限公司（以下简称“金麟置业”）在京开发项目王府井海港城，规划总建筑面积达18万平方米，于2010年动工，但目前仍然是一个大工地。2023年4月，金麟置业因未取得建筑工程施工许可证擅自施工王府井海港城项目，被北京市东城区住房和城市建设委员会罚款60万元。

值得注意的是，据天眼查信息，金麟置业还牵涉房屋拆迁安置补偿合同纠纷，由于有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，于2023年2月被北京市东城区人民法院列为失信被执行人，执行标的约6235万元。

汇福房地产也上了被执行人名单。据天眼查，今年6月，汇福房地产因与兴业银行股份有限公司廊坊分行存在借款合同纠纷，被廊坊市广阳区人民法院列为被执行人，被执行金额约108万元。

汇福房地产的微信公众号、微博的更新时间停留在2020年年初，均为汇福·悦榕湾项目公寓产品的推广信息。

针对近期舆情，7月9日时代周报记者多次拨打汇福粮油官网的联系电话，均无人接听。

（图片来源网络侵删）